REIT（Real Estate Investment Trust）是在 Bursa Malaysia 上市的基金，持有商场、写字楼、酒店、医院、仓库这类能收租的物业，买 REIT 单位就像买股票一样，能定期分到租金收益。马来西亚 REIT 法令规定，基金要把至少90%的收入派发给单位持有人，才能享有税务透明地位（基金本身不用先缴公司税）。交易方式、开户跟买股票完全一样（见「股票投资入门」笔记），不需要另外开户。

资料日期：整理于 2026-08，殖利率/税务规则会随市场和政策调整，实际投资前建议查最新数字。

重点内容

怎么买

  • REIT 单位跟股票一样以 1 Board Lot = 100 单位为基本交易单位
  • 透过证券行/网络证券行下单即可，不需要额外开户
  • 举例：Axis REIT 约RM1.90/单位，买1 Lot（100单位）约需RM199（含佣金）；Sentral REIT 约RM0.75/单位，1 Lot约RM84

殖利率参考

  • 2026年马来西亚 REIT 平均殖利率大致落在4%–7%区间
  • 高殖利率型（约7%–9%）：Sentral REIT、CLMT
  • 蓝筹商场型（约4%–6%）：KLCC REIT（约5.1%）、IGB REIT（约4.4%）、Pavilion REIT（约5.9%–6.4%）
  • 工业/物流型：Axis REIT、Atrium REIT，受惠于电商和供应链多元化需求

2026年税务变化

从 YA2026 起，本地税务居民不再对 REIT 分派扣10%预扣税，改成按个人边际所得税率（0%–30%）课税，实际税负因个人所得高低而不同。

常见误区

  • ❌ 以为 REIT 是股票以外要另外开户的产品：REIT 在 Bursa Malaysia 交易，用原本的证券交易户口就能买卖，不用额外申请
  • ❌ 只看殖利率数字高低就决定买哪支：殖利率高不代表风险低，物业类型（商场/工业/酒店）、出租率、负债水平都会影响 REIT 的稳定性，需要综合判断
  • ❌ 以为 REIT 分派完全免税：2026年起改成按个人边际税率课税，不是完全不用缴税