• 有房子在马来西亚，每年要缴 Cukai Tanah（地税，Quit Rent，交给州政府土地局），是持有房产逃不掉的固定成本
  • 地税常跟交给地方政府的门牌税（Assessment Tax）搞混，但收的单位、算法、逾期后果都不一样，而且是各自独立的——交了地税不代表门牌税就免了；门牌税见同一板块的「门牌税」笔记
  • 整理地税的计算方式、官方缴费管道，以及分层产业适用的 Cukai Petak（Parcel Rent）
  • 也整理逾期不缴的后果，地税逾期最严重可能被没收地契

资料日期

  • 两税差异、计算方式：属于制度性长期资讯，整理于 2026-07
  • ⚠️ 地税税率、各州缴费截止日期各不相同，实际税率/日期以自己产业所在州属土地局公告为准

官方入口

  • 各州 e-Tanah 门户（例如 Selangor e-Tanah）——查询/缴付地税（Quit Rent），各州系统网址不同

e-Tanah 门户查询地税界面

适用情况

适用于马来西亚境内住宅产业的业主。分层产业（公寓/公寓式住宅）适用的是「地税」的分层版本——Cukai Petak（Parcel Rent），下面有另外说明。

重点内容

门牌税 vs 地税的核心差异

门牌税 Cukai Taksiran（Assessment Tax）地税 Cukai Tanah（Quit Rent）
收税单位地方政府（Local Council / PBT）州政府土地局（PTG）
用途支付地方政府的服务成本（垃圾收集、路灯、排水系统等）支付州政府土地行政成本
计算基础房屋的年度租值（Annual Rental Value, ARV）× 税率土地面积 × 州政府订定的费率
缴费周期一年两期一年一次

📌 两者完全独立，缴了地税不代表门牌税就不用交，两笔都要各自处理。

地税（Quit Rent）怎么算

  1. 按土地面积（平方米/平方尺）乘上该州政府订定的费率计算
  2. 各州费率不同，由州土地局（PTG）订定
  3. 一般缴费截止日为每年 5 月 31 日（部分州属可能延后，以当地公告为准）

分层产业的地税：Cukai Petak（Parcel Rent）

  1. 公寓/分层产业不是每户单独算地税，而是整块土地（Master Lot）的地税总额，按各单位的 Share Units（份额单位）比例分摊到每一户，这笔分摊后的费用就叫Cukai Petak（Parcel Rent）
  2. 一般公寓的 Parcel Rent 金额远低于门牌税，常见约 RM50–RM200/年（仅供参考）

逾期未缴的后果

地税逾期：拖欠情况严重、持续未缴，州土地局（PTG）有权依据National Land Code（NLC）第 100 条发出没收通知（Forfeiture Notice），最严重情况下地契可能被没收——这是地税逾期比门牌税逾期更严重的地方

所需文件 / 资格条件

项目说明
查询地税地契编号（Lot/Title Number），透过所在州属的 e-Tanah 系统查询

费用 / 数字速查

项目数字备注
地税缴费截止日参考每年 5 月 31 日部分州属可能延后
地税逾期最严重后果地契可能被没收（NLC 第100条）需拖欠情况严重且持续
分层产业 Parcel Rent 参考约 RM50–RM200/年一般公寓，仅供参考

常见误区

  • ❌ 以为交了地税（Quit Rent）门牌税就不用交：两者是完全独立的两笔税，各自要缴，不能互相抵消
  • ❌ 以为地税逾期后果不严重：地税拖欠到一定程度，州土地局有权没收地契，是所有产业相关欠费里后果最严重的一种

常见问题

  • 问：买二手屋时怎么确认卖方有没有欠税？
    答：查到的资料没有列出具体核实步骤，一般在过户流程中，处理交易的律师会协助查核门牌税和地税是否有拖欠，买家可以在律师办理过户前主动确认这项检查有没有做。
  • 问：新交楼的产业，地税从什么时候开始算？
    答：查到的资料没有统一说法，通常涉及产业评估生效日期，建议直接向州土地局或发展商确认。

Sources

Blog / Website：