- 马来西亚政府提供多个可负担房屋计划，帮 B40/M40 收入群体以更低价格买到房子
- 整合 PR1MA、SRP（My First Home Scheme）、RUMAWIP（Residensi Wilayah）、MyHome、Rumah Selangorku 五个主要计划的资格条件、价格、申请方式
- 「买房（新屋）」笔记里提到的 SJKP、PPR、RMR、Sejati MADANI、Maybank HouzKEY 是另一批计划，两篇搭配看能覆盖比较全的政府房屋计划版图
- ⚠️ SRP 已于 2023 年 4 月 1 日起停办，笔记仍保留其资料作历史参考
资料日期
三篇来源分别是 2021-08-13、2022-02-26、2023-03-09。这几个计划的价格上限、收入门槛、单位供应会随预算案调整，尤其 PR1MA 官网列出的「目前可申请项目」清单是会随时间变化的，本笔记不列出具体项目名单，申请前直接上官网查最新在售项目。
⚠️ 资料互相矛盾之处：关于 PR1MA 购买后多久不能转售/出租，来源 A/B（2022、2023年文章）写的是 10 年，来源 C（2021年文章，引用 PR1MA Act 2012 条文）写的是 5 年。这个差异没有办法从现有资料判断哪个更准确，申请前务必直接跟 PR1MA 官方或看 SPA 合同条款确认实际禁售期。
官方入口
- PR1MA — 注册、申请、查看在售项目
- PR1MA Call Centre：(+603) 7628 9898（周一至周日 9am–5pm），或邮件 info@pr1ma.my——注册/申请遇到问题（例如网站技术故障）可以联系
- RUMAWIP — 直辖区房屋计划
- MyHome — MyHome 申请
- Rumah Selangorku — 雪州可负担房屋
重点内容
五大计划快速对比
| 计划 | 覆盖范围 | 收入门槛（月，RM） | 价格范围（RM） | 转售/出租限制 |
|---|---|---|---|---|
| PR1MA | 全国 | 2,500–15,000 | 100,000–400,000 | 禁售 5或10年（来源冲突，见上）；不可分租 |
| SRP（已停办） | 全国（历史资料） | 单人≤5,000 / 联名≤10,000 | 100,000–500,000 | 无特别限制资料 |
| RUMAWIP | 仅限吉隆坡/布城/纳闽 | 单身≤10,000 / 已婚≤15,000 | 52,000–300,000 | 禁售10年；不可出租 |
| MyHome | 各州（视项目而定） | 3,000–6,000（依单位类型） | 补贴后50,000–270,000 | 禁售10年，但可转让给直系亲属 |
| Rumah Selangorku | 仅限雪兰莪 | 3,000–8,000（依单位类型） | 42,000–250,000 | 禁售5年+需州政府批准；不可出租 |
PR1MA（1Malaysia Housing Programme）
根据 PR1MA Act 2012 成立，由 KPKT 旗下 PR1MA Corporation Malaysia 负责规划、开发、兴建。
资格条件：
- 马来西亚公民，申请时满 21 岁
- 个人或家庭（夫妻）月收入 RM2,500–RM15,000
- 申请人+配偶名下房产不超过 1 间（可作为第二套房申请）
- 夫妻分居两地仍可联名申请，只要收入符合门槛
价格与单位规格：
- 价格 RM100,000–RM400,000
- 排屋 850–1,850 sqft；高楼单位 600–1,200 sqft
申请 7 步骤：
- 注册：pr1ma.my 填 NRIC、出生日期、国籍、email，上传 IC副本、最新薪水单/银行月结单
- 申请：只能在特定项目开放抽签（balloting）期间申请，注册用户会收到新项目开盘email通知
- 抽签：公开透明抽签分配单位，中签会收到email通知
- 选单位：确认中签后可选择不同面积/价格的单位；若心仪单位超额认购，可申请候补名单（Waiting List）
- 融资：
- End-Financing：合作银行提供最高 SPA 价格 110% 的贷款，符合条件可免头期
- Rent-to-Own Scheme：给被银行拒绝贷款的买家，特别委员会审核（此计划状态可能变动，需查官网确认是否开放）
- SPEF（Skim Pembiayaan Fleksibel PR1MA）：首 5 年只需付固定利息，本金+利息从第6年开始摊还，月供比一般房贷低
- Care by Prima：PR1MA 买家专属房屋保险
- 签 SPA
- 入住：收到完工与合规证明书（CCC）后交楼
PR1MA 跟私人市场差价有多大？举例：加影（Kajang）的 Residensi Kajang Utama（2021年建竣的 PR1MA 项目）1,023 sqft、3房2浴公寓单位，售价 RM378,000，还能享有 10% 折扣+10% 回扣；同样在加影，私人发展商 2017 年建竣的 Saville @ Kajang，1,008 sqft、3房2浴公寓单位，二手市场要价 RM528,000（2021-08 数据）——同地段同规格，PR1MA 明显便宜不少，这也是为什么发展成熟但房价高的地区，PR1MA 特别抢手。
费用：注册和申请免费，无律师费；中签选定单位后须付 RM500 booking fee（自2019年6月1日起），可算作购买价的一部分或杂费的一部分；若要退款需写信附证明寄到 info@pr1ma.my，核准后最多 3 个月内退还。
EPF Account 2 提领买 PR1MA：必须是 EPF 会员且 55 岁以下，须先注册 PR1MA、并通过 SPEF 计划向 EPF 申请提领。
My First Home Scheme（Skim Rumah Pertamaku, SRP）—— 已停办（历史资料）
⚠️ 2023年4月1日起停止运作，以下仅供历史参考。如对 SRP 有疑问，原文建议联系 Cagamas（03-2262 1800）。
- 曾经的资格：公民，40岁以下，单人月入≤RM5,000，联名≤RM10,000，须是首购族（不能已拥有任何物业，这是跟 PR1MA 最大的区别）
- 房价范围 RM100,000–RM500,000（比 PR1MA 上限高）
- 22间参与银行（传统+回教金融）
- 贷款年限最长35年（借款人到期年龄不超65岁）
- DSR 上限 60%
- 适用于现成物业和建筑中物业，不适用于现有房贷的再融资
RUMAWIP（Residensi Wilayah，原称 Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan）
只针对吉隆坡、布城、纳闽这三个联邦直辖区。政府计划在这三个直辖区5 年内兴建约 80,000 个 RUMAWIP 单位。
资格条件：
- 公民，申请时满 18 岁
- 须在直辖区居住或工作
- 单身月入≤RM10,000，或已婚联名月入≤RM15,000
- 名下（含在其他州属）没有直辖区内的房产，仍可申请
- 退休人士也可申请
单位类型和价格：
| 类型 | 面积 | 价格 |
|---|---|---|
| Rumah Harga Rendah | 700 sqft（3房） | 纳闽 RM52,000 / 吉隆坡&布城 RM63,000 |
| Rumah Harga Sederhana Rendah | 800 sqft（3房） | RM63,001–RM150,000 |
| Rumah Harga Sederhana | 650 sqft（2房） | RM150,001–RM300,000 |
重要限制：
- 购买后 10 年内不能出售
- 完全不能出租（跟 PR1MA/MyHome 不一样，RUMAWIP 连转手期内的出租都不允许）
- 可以申请更大单位，但要先按核准价格卖掉旧单位
- 一次最多可申请 3 个项目
- 签 SPA 后若撤回购买，通常罚款为单位价格的 1%
MyHome Affordable Home Scheme
由房屋及地方政府部（KPKT）和国家房屋局主导，2014年4月推出，联邦政府补贴 RM30,000/间。
资格：公民，18岁以上，申请人+配偶名下无其他房产，一个家庭限申请一次。
单位与价格：
| 类型 | 面积 | 市价 | 补贴后售价 | 收入门槛（月） |
|---|---|---|---|---|
| MyHome 1 | 800 sqft（3房2浴） | RM80,000–120,000 | RM50,000–90,000 | RM3,000–4,000 |
| MyHome 1（沙巴/砂拉越） | 800 sqft | RM90,000–120,000 | RM60,000–90,000 | RM3,000–4,000 |
| MyHome 1（联邦直辖区） | 800 sqft | RM80,000–150,000 | RM50,000–120,000 | RM3,000–4,000 |
| MyHome 2 | 850 sqft（3房2浴） | RM120,000–200,000 | RM90,000–170,000 | RM4,001–6,000 |
| MyHome 2（沙巴/砂拉越） | 850 sqft | RM120,000–250,000 | RM90,000–220,000 | RM4,001–6,000 |
| MyHome 2（联邦直辖区） | 850 sqft | RM150,000–300,000 | RM120,000–270,000 | RM4,001–6,000 |
- 补贴的 RM30,000 视为头期，买家签 SPA 后不需要再另付 10% 头期
- 禁售期 10 年（从签SPA起算），但可以随时转让给直系亲属
Rumah Selangorku
雪兰莪州政府 2015 年推出，只限雪州居民。
资格：公民，18岁以上，雪兰莪州居民，申请人/配偶名下无其他物业。
单位与价格：
| 类型 | 面积 | 价格 | 收入门槛（月） |
|---|---|---|---|
| A | 700 sqft | RM42,000 | ≤RM3,000 |
| B | 750 sqft | RM100,000 | RM3,001–8,000 |
| C1 | 800 sqft | RM150,000 | RM3,001–8,000 |
| C2 | 900 sqft | RM180,000 | RM3,001–8,000 |
| C3 | 1,080 sqft | RM200,000 | RM3,001–8,000 |
| D1 | 1,000 sqft | RM220,000 | RM3,001–8,000 |
| D2 | 1,200 sqft | RM250,000 | RM3,001–8,000 |
- 一个家庭限申请 1 个单位
- 只能自住，不可出租
- 购买满 5 年后才能出售，且需州政府批准
- 只能线上申请（lphs.selangor.gov.my）
- 采用「merit系统」评选，不接受申诉
- 申请有效期 2 年，过期未获批会被移除，需重新申请
- 若拒绝录取信（offer letter），会被列为「inactive」2 年，期间不能再申请
所需文件 / 资格条件
各计划共通文件：
- 申请人（及配偶）IC副本
- 结婚证书副本（已婚）
- 薪水单/收入证明或雇主证明信（自雇人士需 Commissioner of Oath 证明）
- EPF 结单或所得税报表
- CCRIS/CTOS 信贷记录
MyHome 额外需要：OKU 卡（若适用）、离婚证书/配偶死亡证明（若适用） Rumah Selangorku 额外需要：子女/受养人 IC或出生证明、水电费单副本（若目前是租房）
费用 / 数字速查
| 计划 | 申请费 | 其他费用 |
|---|---|---|
| PR1MA | 免费 | 中签后 RM500 booking fee（可退还） |
| RUMAWIP | 免费 | 撤回购买罚款约单位价1% |
| MyHome | 免费 | 无需另付10%头期（补贴充当头期） |
| Rumah Selangorku | 免费 | 无特别列出 |
常见误区
- ❌ 以为现在还能申请 SRP——这个计划已在 2023年4月1日停办
- ❌ 以为符合收入门槛就一定申请得到——多数计划靠抽签/merit制评选，热门地点竞争激烈，可能要排候补名单
- ❌ 以为可负担房屋买了就能马上出租赚钱——RUMAWIP、Rumah Selangorku 完全禁止出租，PR1MA/MyHome 也有转售/转让限制
常见问题
- 问：我已经有一间房子了，还能申请这些计划吗？
答：PR1MA 允许申请人名下已有 1 间房产（作为第二套）；SRP（已停办）、RUMAWIP、MyHome、Rumah Selangorku 基本都要求申请人（及配偶）名下无其他房产，是首购族专属。
- 问：这些计划的房子将来能卖掉赚差价吗？
答：可以，但都设有禁售期（少则5年，多则10年，视计划而定），期满后才能自由出售，通常还需要相关机构/州政府批准。
- 问：RUMAWIP 跟 PR1MA 最大的差别是什么？
答：RUMAWIP 只限吉隆坡/布城/纳闽三个联邦直辖区，价格区间比PR1MA低（RM52k起 vs PR1MA RM100k起），而且RUMAWIP完全不能出租，限制比PR1MA更严格。
Sources
Blog / Website：
- 购买一马房屋PR1MA的4大优缺点 — 发布日期：2022-02-26（PropertyGuru，Shawn Ng）
- A Comprehensive Guide to PR1MA, My First Home Scheme, MyHome, Rumah Selangorku and RUMAWIP (Residensi Wilayah) — 发布日期：2023-03-09（PropertyGuru Editorial Team）
- 8 Important Things You Should Know About PR1MA In Malaysia! — 发布日期：2021-08-13（PropertyGuru Editorial Team）