• 买房除了印花税（见「印花税速查」笔记），律师费和估价费是另外两笔容易被低估的杂费——律师费是法定统一费率，不能乱开价，估价费则是贷款审批过程中银行会要求的费用
  • 这篇整理律师费的法定费率表（Solicitors' Remuneration Order 2023）怎么算，以及估价费的收费级距

重点内容

律师费（Solicitor's Fees）：按法定费率表收费，不能乱开价

  1. 依据《2023年律师酬金令》（Solicitors' Remuneration Order 2023，简称 SRO 2023，2023-07-15 起生效）规定的统一费率表，律师不能收超过表定费率
  2. SPA（买卖合约）、MOT（转名）、贷款合约（Loan Agreement）各自独立计费：SPA/MOT 按房产价格计算，贷款合约按贷款金额计算，不是同一笔费用
  3. 律师费之外还要另计 8% SST（销售与服务税，2024-03-01 起从 6% 调高），以及代垫的杂费（盖章费、注册费、查册费等实报实销）

估价费（Valuation Fee）：银行贷款审批常见要求

  1. 依据《估价师、评估师及房地产经纪（收费标准）规则 2018》，私人市场估价收费按房产价值分级计算
  2. 银行核发贷款前，通常会要求做正式估价，确认房产的市场价值是否支撑贷款金额，这笔估价费一般由买家承担
  3. 补充估价（Update Valuation）、重新估价（Revaluation）等特殊情况另有加成收费规则，一般购房流程用不到，主要出现在重新融资或有争议评估的情况

费用 / 数字速查

项目费率备注
律师费（非HDA买卖合约）——首RM500,0001.25%（最低RM500）Table A费率，SPA/MOT/贷款合约各自计算
律师费（非HDA买卖合约）——RM500,001–RM7,500,000部分1.00%
律师费（非HDA买卖合约）——RM7,500,000以上部分可议价，上限1.00%
律师费另加SST8%加在律师费上；2024-03-01 起从 6% 调高
估价费——首RM100,0000.25%（最低RM300）
估价费——RM100,001–RM2,000,000部分0.20%更高价位另有分级递减费率
补充估价（Update Valuation）费用表定费率的15%或RM400，取较高者
重新估价（Revaluation）费用表定费率的30%或RM400，取较高者

常见误区

  • ❌ 以为律师费可以像市场买卖一样讨价还价：律师费受法定费率表约束，正规律师楼不能收超过表定费率，遇到明显高于费率表的报价要留意
  • ❌ 以为律师费是一笔总费用：SPA、MOT、贷款合约是三份不同的法律文件，各自按对应的金额基础（房价 vs 贷款额）分别计算律师费，加总起来才是总律师费
  • ❌ 忘记把 SST 算进预算：律师费报价单上通常会另外列 8% SST，规划预算时容易漏算这一项

Sources

Blog / Website：

官方文档：