• 有房子在马来西亚，每年要缴 Cukai Taksiran（门牌税/评估税，Assessment Tax，交给地方
    政府 Local Council/PBT）和 Cukai Tanah（地税，Quit Rent，交给州政府土地局），是持有
    房产逃不掉的固定成本
  • 两笔税常被搞混，但收的单位、算法、逾期后果都不一样，而且是各自独立的——交了地税
    不代表门牌税就免了
  • 整理两税的计算方式、官方缴费管道，以及分层产业适用的 Cukai Petak（Parcel Rent）
  • 也整理逾期不缴的后果，地税逾期最严重可能被没收地契

资料日期

  • 两税差异、计算方式：属于制度性长期资讯，整理于 2026-07
  • ⚠️ 门牌税税率（2%–7% 区间）、地税税率、各州/各地方政府缴费截止日期各不相同，
    实际税率/日期以自己产业所在的地方政府（PBT）和州属土地局公告为准

官方入口

  • 各州 e-Tanah 门户（例如 Selangor e-Tanah）——查询/
    缴付地税（Quit Rent），各州系统网址不同
  • 各地方政府（PBT）官网——查询/缴付门牌税（Assessment Tax），例如 DBKL、MBSA、MPSJ
    等，依产业所在地而定

适用情况

适用于马来西亚境内住宅产业的业主。分层产业（公寓/公寓式住宅）适用的是「地税」的 分层版本——Cukai Petak（Parcel Rent），下面有另外说明。

重点内容

两税的核心差异

门牌税 Cukai Taksiran（Assessment Tax）地税 Cukai Tanah（Quit Rent）
收税单位地方政府（Local Council / PBT）州政府土地局（PTG）
用途支付地方政府的服务成本（垃圾收集、路灯、排水系统等）支付州政府土地行政成本
计算基础房屋的年度租值（Annual Rental Value, ARV）× 税率土地面积 × 州政府订定的费率
缴费周期一年两期一年一次

📌 两者完全独立，缴了地税不代表门牌税就不用交，两笔都要各自处理。

门牌税（Assessment Tax）怎么算

  1. 地方政府先评估这间房子的 Annual Rental Value（年度租值，ARV）——估算这间房子
    如果拿去出租一年大概能收多少租金
  2. ARV 乘上税率（一般约 2%–7%，各地方政府不同），就是每年门牌税总额
  3. 举例：DBKL（吉隆坡市政局）税率约 6%，MBSA、MPSJ 等其他地方政府约 4%–6%，
    具体以自己产业所属地方政府公告为准
  4. 缴费周期：一般是每年 1 月 1 日至 2 月 28 日、7 月 1 日至 8 月 31 日两期缴纳

地税（Quit Rent）怎么算

  1. 按土地面积（平方米/平方尺）乘上该州政府订定的费率计算
  2. 各州费率不同，由州土地局（PTG）订定
  3. 一般缴费截止日为每年 5 月 31 日（部分州属可能延后，以当地公告为准）

分层产业的地税：Cukai Petak（Parcel Rent）

  1. 公寓/分层产业不是每户单独算地税，而是整块土地（Master Lot）的地税总额，
    按各单位的 Share Units（份额单位）比例分摊到每一户，这笔分摊后的费用就叫
    Cukai Petak（Parcel Rent）
  2. 一般公寓的 Parcel Rent 金额远低于门牌税，常见约 RM50–RM200/年（仅供参考）

逾期未缴的后果

  1. 门牌税逾期：地方政府一般会加征 10% 附加费（Surcharge），情节严重可能被
    地方政府申请法庭判决（Court Judgment），甚至在产业上设定留置权（Lien），
    影响之后过户/转售
  2. 地税逾期：拖欠情况严重、持续未缴，州土地局（PTG）有权依据
    National Land Code（NLC）第 100 条发出没收通知（Forfeiture Notice），
    最严重情况下地契可能被没收——这是地税逾期比门牌税逾期更严重的地方

所需文件 / 资格条件

项目说明
查询门牌税产业门牌号码、地方政府户口号码
查询地税地契编号（Lot/Title Number），透过所在州属的 e-Tanah 系统查询

费用 / 数字速查

项目数字备注
门牌税税率参考约 2%–7%（ARV）依地方政府不同，DBKL 约 6%
门牌税缴费周期每年 1/1–2/28、7/1–8/31 两期各地方政府可能略有差异
门牌税逾期附加费10%
地税缴费截止日参考每年 5 月 31 日部分州属可能延后
地税逾期最严重后果地契可能被没收（NLC 第100条）需拖欠情况严重且持续
分层产业 Parcel Rent 参考约 RM50–RM200/年一般公寓，仅供参考

常见误区

  • ❌ 以为交了地税（Quit Rent）门牌税就不用交：两者是完全独立的两笔税，各自要缴，
    不能互相抵消
  • ❌ 以为门牌税逾期最多就是罚一点钱：情节严重地方政府可以申请法庭判决、在产业上
    设定留置权，会影响之后过户和转售
  • ❌ 以为地税逾期后果不严重：地税拖欠到一定程度，州土地局有权没收地契，是所有
    产业相关欠费里后果最严重的一种

常见问题

  • 问：买二手屋时怎么确认卖方有没有欠税？
    答：查到的资料没有列出具体核实步骤，一般在过户流程中，处理交易的律师会协助
    查核门牌税和地税是否有拖欠，买家可以在律师办理过户前主动确认这项检查有没有做。
  • 问：新交楼的产业，门牌税/地税从什么时候开始算？
    答：查到的资料没有统一说法，通常涉及产业评估生效日期，建议直接向地方政府/
    州土地局或发展商确认。

Sources

Blog / Website：